您知道「住宅瑕疵」法規怎麼定義嗎?

您知道「住宅瑕疵」法規怎麼定義嗎?
「住宅瑕疵」，國內房屋之瑕疵，小從地磚破裂、屋頂漏水等「花錢可以解決的」，
大至輻射屋、海砂屋等影響居住安全又「花錢也難以解決的」都有。此亦顯示
「住宅瑕疵」是國內常見之現象。節錄內政部"住宅瑕疵改善之法令研究"自行研究報告來了解分析檢討。
重要發現(簡述如下)(一)概念釐清：「住宅瑕疵」課題之認識、深入瞭解與正確掌握(詳 p7～16)1.對「瑕疵」課題之基本認識
(1)「瑕疵」概念之認識：
「瑕疵(Defect)」有產品非完美或製造者有過失之意， 追求住宅「高品質」，即相當於確保住宅產品之「零瑕疵」或降低其「瑕疵率」。
(2)「住宅瑕疵」之形成與原因：
瑕疵之形成，除可歸責於當事人法律關係上之故意或過失外，常需能量累積，才會顯現，通常是使用一段時間後，才可能被察覺。2.對「住宅瑕疵」內容之深入瞭解
從《建築法》、《民法》、《刑法》、《消費者保護法》及《公平交易法》等涉及「住宅瑕疵」之內容，進行探討，歸納重點為：「瑕疵」之權利義務關係屬《民法》規定，「瑕疵改善」之修繕程序依《建築法》令體系辦理，餘不同影響層面依各該法令規定。3.對「住宅瑕疵」課題之正確掌握
(1)「住宅瑕疵」在建築專業上應有更明確定義
(2)「住宅瑕疵」在建築專業上應建立判斷基準
(二)重點整理：住宅瑕疵改善與程序相關法令之探討與重點整理(詳 p17～28)1.建築管理有關「住宅瑕疵改善」及「住宅品質保證」之思考歸納為(1)住宅瑕疵改善之觀點、(2)住宅品質保證之觀點二角度2.《民法》有關住宅「物之瑕疵擔保責任」之重點歸納
歸納為(1)物之瑕疵擔保責任內涵與構成要件、(2)物之瑕疵擔保效力、(3)出賣人
責任之免除、(4)消滅時效、(5)不完全給付與物之瑕疵擔保之競合五角度
3.我國規劃中「住宅性能評估制度」與辦理內容之認識
重點歸納我國「住宅性能評估制度」之背景、簡介、架構與內容
4.日本「住宅性能表示制度」與辦理內容之認識
重點歸納日本「住宅性能表示制度」之背景、簡介、架構與內容
結論： (詳 p41)
1.「住宅瑕疵」應有明確之建築診斷程序
2.「重大瑕疵」課題之認定尚有賴建築學與法學領域合作研究
3.「瑕疵紛爭」之協調處理機制應速建立