經費估算書
一、 基地現況 : 基地面積合計為 ㎡。 土地使用分區為 用地，建蔽率 %、容
積率 %。
二、 工程內容 : 地下 x 層、地上 xx 層樓、總樓地板面積 平方公尺
三、 工程經費
1. 工程專案管理技術服務費: 以基地直接工程成本，並參照「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」附表四｢壹、可行性研究、規劃、設計、招標、決標之諮詢及審查｣級距，採建造費用百分比法計算。 其中因本案不執行可行性研究，故將附表四計算之費用再乘以 0.9【即(55%-5%)/55%】估列。
2. 設計階段作業費： 以基地直接工程成本，並參照「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」有關計費方法，採建造費用百分比法，其中設計費用占總委託服務費 55%估列。
3. 直接成本分項工程費：
(1)建築裝修工程：以約佔結構體工程總價 40%之經驗值估列計算
(含污工及裝修工程、門窗工程、防水隔熱工程、升降機工程、
景觀工程、 雜項工程等分項工程) 。詳「直接工程成本估算
明細表」
(2)水電(消防空調)工程：以約占結構體工程總價 40% 之經驗值
估列計算 (詳「直接工程成本估算明細表」 )。
(3)安全衛生費：以分項工程費之 3%估列。
(4)品管費：以分項工程費之 2%估列。
(5)材料檢驗費：以分項工程費之 1%估列。
(6)社區宣導費：以分項工程費之 0.2%估列。
(7)稅什費：包含「廠商營業稅」、「廠商利潤及管理費」及「工程保險費」等 3 項（如后說明）。
A.廠商營業稅：本案按分項工程費總和、安全衛生費、品管費、材料檢驗費、社區參與及宣導費等與施工相關費用合計金額之 5%估列。
B.廠商利潤及管理費、工程保險費：本案按分項工程費總和、安全衛生費、品管費、材料檢驗費、社區參與及宣導費等與施工相關費用合計金額之 6%估列。
4. 工程管理費：以直接工程成本 (詳表 1 直接建造成本(A))，參照「臺北市政府所屬機關工程管理費及工作費支用要點」規定編列。
5. 工程監造費： 以基地直接工程成本，並參照「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」附表四｢貳-一、建築物工程監造｣級距，採建造費用百分比法計算。
6. 空氣污染防制費： 依空氣污染防制法徵收規定，參照營建工程空污費費率計算(費率*建築面積*工期)概估金額約 元。
7. 正式供水、供電驗收接管前水電費： 按直接工程成本約 1%估列(詳表 1)。
8. 外管線補助費： 按直接工程成本約 1%估列(詳表 1)。
9. 材料抽驗費： 按直接工程成本約 0.5%估列(詳表 1)。
10. 工程預備費：按直接工程成本約 5%估列(詳表 1)。
11. 幣值調整費：本案為 4 年連續工程幣值調整未予估算。
12. 公共藝術設置費：本項為其他法令規定費用，依據「臺北市公共藝術推動自治條例」，按直接工程成本之 1%估列。
13.徵收土地加成補償費之調整費：
四、經費概算(一) 估價基準
本案依「臺北市政府工程經費估算原則」、「臺北市政府所屬機關工程管理費及工作費支用要點」及「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」等規定估價。
(二)本案工程造價
本案工程造價約 元(含鑽探、鑑界及測量費、 施工費、委託設計監造費、工程管理費) (詳表 1)，每 m2造價約為 元，本案實質興建工程將採 年至 年分年分段編列預算方式辦理。
五、預期效益
六、 工程預定進度
本興建工程計畫預計於 年 月完成專案管理及監造決標、 年 至 月進行初步規劃、統包需求擬定等作業，並於 年 月底完成辦理統包工程招決標作業，接續進行於 年 月底完成建照及申報開工作業， 施工期限預計於 年 月底完工年 月完成驗收及點交， 預定施工進度請參見表 4。
本府108年12月31日第2072次市政會議紀錄指示：「本府2億元以上之公共工程已有明確政策，應在規劃設計時先完成都市設計審議、環評、文資等相關作業後，再編列工程費用，以符實際，……」規定辦理。
實務分享
0430_社會住宅工程預算編列及籌備招標作業要領--魏國忠
一、 基地現況 : 基地面積合計為 ㎡。 土地使用分區為 用地，建蔽率 %、容
積率 %。
二、 工程內容 : 地下 x 層、地上 xx 層樓、總樓地板面積 平方公尺
三、 工程經費
1. 工程專案管理技術服務費: 以基地直接工程成本，並參照「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」附表四｢壹、可行性研究、規劃、設計、招標、決標之諮詢及審查｣級距，採建造費用百分比法計算。 其中因本案不執行可行性研究，故將附表四計算之費用再乘以 0.9【即(55%-5%)/55%】估列。
2. 設計階段作業費： 以基地直接工程成本，並參照「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」有關計費方法，採建造費用百分比法，其中設計費用占總委託服務費 55%估列。
3. 直接成本分項工程費：
(1)建築裝修工程：以約佔結構體工程總價 40%之經驗值估列計算
(含污工及裝修工程、門窗工程、防水隔熱工程、升降機工程、
景觀工程、 雜項工程等分項工程) 。詳「直接工程成本估算
明細表」
(2)水電(消防空調)工程：以約占結構體工程總價 40% 之經驗值
估列計算 (詳「直接工程成本估算明細表」 )。
(3)安全衛生費：以分項工程費之 3%估列。
(4)品管費：以分項工程費之 2%估列。
(5)材料檢驗費：以分項工程費之 1%估列。
(6)社區宣導費：以分項工程費之 0.2%估列。
(7)稅什費：包含「廠商營業稅」、「廠商利潤及管理費」及「工程保險費」等 3 項（如后說明）。
A.廠商營業稅：本案按分項工程費總和、安全衛生費、品管費、材料檢驗費、社區參與及宣導費等與施工相關費用合計金額之 5%估列。
B.廠商利潤及管理費、工程保險費：本案按分項工程費總和、安全衛生費、品管費、材料檢驗費、社區參與及宣導費等與施工相關費用合計金額之 6%估列。
4. 工程管理費：以直接工程成本 (詳表 1 直接建造成本(A))，參照「臺北市政府所屬機關工程管理費及工作費支用要點」規定編列。
5. 工程監造費： 以基地直接工程成本，並參照「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」附表四｢貳-一、建築物工程監造｣級距，採建造費用百分比法計算。
6. 空氣污染防制費： 依空氣污染防制法徵收規定，參照營建工程空污費費率計算(費率*建築面積*工期)概估金額約 元。
7. 正式供水、供電驗收接管前水電費： 按直接工程成本約 1%估列(詳表 1)。
8. 外管線補助費： 按直接工程成本約 1%估列(詳表 1)。
9. 材料抽驗費： 按直接工程成本約 0.5%估列(詳表 1)。
10. 工程預備費：按直接工程成本約 5%估列(詳表 1)。
11. 幣值調整費：本案為 4 年連續工程幣值調整未予估算。
12. 公共藝術設置費：本項為其他法令規定費用，依據「臺北市公共藝術推動自治條例」，按直接工程成本之 1%估列。
13.徵收土地加成補償費之調整費：
四、經費概算(一) 估價基準
本案依「臺北市政府工程經費估算原則」、「臺北市政府所屬機關工程管理費及工作費支用要點」及「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」等規定估價。
(二)本案工程造價
本案工程造價約 元(含鑽探、鑑界及測量費、 施工費、委託設計監造費、工程管理費) (詳表 1)，每 m2造價約為 元，本案實質興建工程將採 年至 年分年分段編列預算方式辦理。
五、預期效益
六、 工程預定進度
本興建工程計畫預計於 年 月完成專案管理及監造決標、 年 至 月進行初步規劃、統包需求擬定等作業，並於 年 月底完成辦理統包工程招決標作業，接續進行於 年 月底完成建照及申報開工作業， 施工期限預計於 年 月底完工年 月完成驗收及點交， 預定施工進度請參見表 4。
| 建築工程結構體概算 | ||
| 地上層面積(M2) | 【基地面積】 x【容積率】 +【機電、梯廳、陽台空間及屋突面積】 | |
| 地上層結構體造價 | 【地上層最大樓地板面積】 x【鋼筋混凝土造地上 11-20 層 I＝1.25 之單位造價】 | |
| 地下層面積(M2) | 【基地面積】 x0.7【地下層開挖 率】 x2【地下層數】 | |
| 地下層結構體造價 | 【地下層面積】 x 【地上11~20 層地下 2 層每層面積 5,000M2 I＝1.25 之單位造價】 | |
| 地下層單位面積造價 (M2) | 301,389,915/13,321.69 | |
| 直接工程平均造價 (M2) | 1,746,732,108 /53,033.4 | |
| 建造成本平均造價 (M2) | 1,890,802,272 /53,033.4 | |
| 建造成本加規劃費平 均造價(M2) | 2,014,264,415 /53,033.4 |
本府108年12月31日第2072次市政會議紀錄指示：「本府2億元以上之公共工程已有明確政策，應在規劃設計時先完成都市設計審議、環評、文資等相關作業後，再編列工程費用，以符實際，……」規定辦理。
實務分享
0430_社會住宅工程預算編列及籌備招標作業要領--魏國忠
